Real estate appraisal report of Tsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７ |
| Address | Tsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 5 , 200 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へバス便利用の住宅地域で戸建住宅が連担している。品等がやや低目の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には畑が残る中、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街路の系統は普通だがやや閉塞感を感じる街区で、最寄駅のJR柏駅へもバス便利用で人気度は低い。地価水準は当面弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は県道背後の普通住宅地域で交通利便性が劣り、やや閉塞感のある街区で人気がない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格で700万円前後、新築建売住宅で2，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺には未利用地も散見されるが、交通接近条件、利便性が劣るため新規需要はあまり見込めないと推量されることから、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏市内に存する駅からバス便利用の住宅地域。需要者の中心は柏市内及び周辺地域に居住する30∼40代の一次取得者層である。近隣、及び周辺地域は、未利用地も見られる地域で新規開発も可能だが、柏駅から5㎞超、接近条件、利便性が劣ることから取引事例が少なく需要も弱い。土地の中心価格帯は、40∼50坪程度で、600∼700万円後半、新築戸建は敷地規模35∼40坪程度が多く、2000∼2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8344289 北緯 140度004498 |
Map
2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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