Real estate appraisal report of Iwai, Kashiwa, Chiba Prefecture 270-1445, Japan
= 21,600 yen
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iwai, Kashiwa, Chiba Prefecture 270-1445, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外 |
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| Address |
Iwai, Kashiwa, Chiba Prefecture 270-1445, Japan |
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| Price | 21,600yen/㎡ |
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| Access | Abiko , 4 , 000 M |
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| Acreage | 456㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 新興の分譲住宅地に近い農家住宅地域 |
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| Main road | north 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | other areas |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamazakijun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎潤 |
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| 価格 | 21,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特段の個別的要因はなく、標準的な選好性を有する。 |
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| 地域要因 | 市内北部の農家住宅地域である。隣接地域での大規模分譲開発が行われたことで、地域における利便性の向上が見込まれる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか周囲に農地の多い在来の農家住宅地域である。隣接地域で大規模分譲開発が行われたため、当該開発が周辺地域の利便性向上に寄与し、地価の下落に一定の歯止めをかけると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市に所在する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する地元居住者である。在来の農家住宅地であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給共に限定的である。したがって、需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は1㎡あたり1∼5万円程度の取引が見られる。 |
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| 一般的要因 | 柏市は景気の低迷等で地価下落傾向が続いていたが、昨今は景気回復傾向からやや需要の回復が見られ、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
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Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
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| 価格 | 21,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの農家集落であるが、隣接する市街化区域内に大規模住宅団地が開発された。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する農地等の中に農家住宅が見られる地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測するが、近隣の大規模住宅団地開発の周辺地域への好影響が期待される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、柏市及びその周辺市に地縁を有する居住者である。市街化調整区域内の住宅地は需要者が限定される傾向が強く、需給ともに弱含みである。取引にあたっては、規模、用途、行政上の条件等により様々な価格が形成されており、相対取引も多い。相場感は乏しいが、㎡当たり2∼3万円程度の取引が見られる。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,水田,植林地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度84609409999999
北緯 140度0204739 |
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Map
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