Real estate appraisal report of Oi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市大井字堂堀原１８９１番８ |
| Address | Oi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 4 , 800 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏外の住宅地域で、交通利便性に劣る。既存の住宅地で低層の住宅が連担し、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域で最寄駅はJR柏駅へバス便となる。よって都心へのアクセスが悪く市内での相対的人気度は低い。地価水準は依然としてやや弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く都内等からの流入は少ない。近隣地域は一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域で既存の低層住宅が多く、バス便利用のためあまり人気はない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で700万円前後、新築建売住宅で2，000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に店舗併用住宅等が見られる既成住宅地域で、周辺には未利用地も散見されるが、接近条件が劣るため新規需要はあまり見込めないと推量されることから、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅からバス便利用で柏市、及び我孫子市内に存する住宅地域。需要者の中心は柏市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者等である。近隣地域は、生活利便性は良好だが、駅から遠いため都内通勤者等には敬遠される傾向にあり、需要者は日常的に自動車を利用し、何らかの地縁性を有する等、やや限定的となる。中心価格帯は、30∼40坪程度で500∼800万円前後、新築建売住宅は、概ね2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8453524 北緯 140度0068781 |
Map
4 Chome-15-11 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan2 Chome-9 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan4 Chome-15-11 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, JapanWashinoya, Kashiwa, Chiba Prefecture 270-1443, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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