Real estate appraisal report of 2 Chome-9 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan
69,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan was determined for 69,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９ |
| Address | 2 Chome-9 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan |
| Price | 69,300yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 3 , 500 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の居住環境良好な住宅地域で、交通利便性に難があるものの住宅地域としては熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で良好な居住環境を維持している。最寄駅へバス便利用のため人気は高くないが一定の需要は存在する。地価は横這いで推移し当面は同傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は最寄駅への接近性が悪いが比較的良好な居住環境を維持している。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，000万円前後、新築建売住宅で2，000∼3，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。駅からは遠いが生活利便性は良好であり、需要は安定的である。今後も、地価水準は横這い傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅からバス便利用で柏市、我孫子市内に存する低層住宅地域。需要者の中心は柏市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者等である。居住環境は良好だが、駅から遠いため都内通勤者等には敬遠される傾向にあり、需要者は日常的に自動車を利用し、何らかの地縁性を有する等、やや限定的となる。中心価格帯は、40∼50坪程度で900∼1200万円前後、新築建売住宅は、概ね2000∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8424444 北緯 139度9985872 |
Map
4 Chome-15-11 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanOi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan4 Chome-3-5 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan3 Chome-35-3 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan4 Chome-15-11 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanOi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0902, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan1 Chome-3-26 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan4 Chome-3-5 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, JapanOshimata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0922, Japan12-3 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0903, Japan3 Chome-35-3 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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