Real estate appraisal report of 3 Chome-18 Hondōri, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0136, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18 Hondōri, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0136, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上川郡清水町本通３丁目１８番２ |
| Address | 3 Chome-18 Hondōri, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0136, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Tokachi Shimizu , 250 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前通沿いの近隣商業地域 |
| Main road | south east 18.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 経営者の高齢化と後継者不足が懸念される外、背後地が衰退傾向にあり購買力の低下から繁華性に見劣りが指摘される。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後地域の過疎化、高齢化に伴う購買力の低下と、店舗経営者の高齢化・後継者不足等による閉店が懸念され、今後も商業地域の繁華性の減退が続くものと予測され、弱気に推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町及び周辺町の商業地域ならびに幹線沿いの地域等。需要者は、町内の個人及び法人事業者等が中心とみられる。店舗経営者の高齢化や後継者不足が懸念されるほか、背後地域の衰退傾向が顕著で購買力が低下しているものとみられる。さらに、帯広市及びその周辺町の大規模郊外型店舗が充実し、顧客が流失しているものとみられ、需要はかなり弱気である。そのため、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の大手スーパーへの顧客流出等、駅前商店街の空洞化が認められる。台風10号による被害影響は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域人口の減少及び郊外型スーパーマーケットとの競合により顧客誘引力の低下並びに収益性の悪化が認められ、今後においても衰退傾向が続くものと思われ、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR十勝清水駅前を中心とする町内商業地域一円である。需要者の中心は従来同一需給圏内に地縁性を持つ限定された地元商業者であるが、地域人口の減少及び消費の町外流出による購買力の低下により新規商業事業者の参入は殆どなく、近時における事業用地の土地取引は極めて低調であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。帯広市方面への消費の流出も依然として続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0154333 北緯 142度8820345 |
Map
6 Chome-17 Minami 3 Jō, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0111, JapanShimizu, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Tokachi Shimizu Station(7,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)
| Kounanshougakkoumae Station | 129,000 yen / m² |
| Nakanoshima Station | 129,000 yen / m² |
| 西28丁目 Station | 124,000 yen / m² |
| Horohirabashi Station | 119,500 yen / m² |
| Nakajima Kouen Station | 119,000 yen / m² |
| Higashikuyakushomae Station | 112,000 yen / m² |
| Gakuenmae Station | 110,000 yen / m² |
| Nakajimakouendoori Station | 103,750 yen / m² |
| Tsukisamuchuuou Station | 102,500 yen / m² |
| Maruyamakouen Station | 101,450 yen / m² |
Market price in Hokkaidou (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
| Muroran Station | 13,200 yen / m² |
| Bokoi Station | 13,450 yen / m² |
| Nayoro Station | 13,500 yen / m² |
| Onzaki Station | 13,900 yen / m² |
Change of market price in Hokkaidou (Descending)
| Makomanai Station | +18.1% |
| Hassamu Station | +16.23% |
| Inaho Station | +14.33% |
| Kounanshougakkoumae Station | +7.5% |
| Nakanoshima Station | +7.5% |
| Teine Station | +7.39% |
| Ainosatokyouikudai Station | +5.59% |
| Taihei Station | +5.35% |
| Heiwa Station | +3.98% |
| Taima Station | +3.49% |
Change of market price in Hokkaidou (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Souen Station | -51.9% |
| Wanishi Station | -39.79% |
| Kikyou Station | -39.01% |
| 西線9条旭山公園通 Station | -38.59% |
| 西線6条 Station | -37.98% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |