Real estate appraisal report of 6 Chome-17 Minami 3 Jō, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0111, Japan
7,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-17 Minami 3 Jō, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0111, Japan was determined for 7,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２ |
| Address | 6 Chome-17 Minami 3 Jō, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0111, Japan |
| Price | 7,700yen/㎡ |
| Access | Tokachi Shimizu , 900 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 11.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 7,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住民の高齢化・過疎化が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場への参入者も少ないほか、地域住民の過疎化、高齢化から、需給関係が改善するとは言い難く、弱気な状況が続くものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町内の住宅地域等。需要者は、町内在住者等が中心とみられる。町外からの流入は少なく、しかも、過疎化、高齢化が目立ち新規の需要者は少ないため取引は低調とみられる。需要の中心は、土地は300万円程度、複合不動産の取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台風10号による大きな影響はないが、高齢化・人口減少等により宅地需要・建築着工は停滞しており、地価は弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 社会人口・生産年齢人口の減少及び高齢化により宅地需要が停滞していることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清水町市街地の住宅地域一円である。需要者の中心は清水町内に居住する1次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど無い。利便性に優る地域であるが、社会人口の減少により、宅地取引は停滞しており需給関係は弱い。土地は規模により異なるが150万円∼300万円程度の物件が中心であり、中古住宅の取引も稀に見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。持家新設住宅着工数は年間20戸程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度01414210000001 北緯 142度8884534 |
Map
3 Chome-18 Hondōri, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0136, JapanShimizu, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Tokachi Shimizu Station(7,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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