Real estate appraisal report of Shimizu, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
5,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimizu, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 5,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外 |
| Address | Shimizu, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 5,500yen/㎡ |
| Access | Tokachi Shimizu , 800 M |
| Acreage | 536㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 10.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 5,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅裏の地域にあたるほか、住民の高齢化・過疎化が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便施設の少ない駅裏の地域にあたるほか、地域住民の過疎化、高齢化のため、市場への参入者が少ない事に加え、台風被害のあった地域に隣接するため、需要が減退することも懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町内の住宅地域等。需要者は、町内在住者等が中心とみられる。町外からの流入は少なく、しかも、過疎化、高齢化が目立ち新規の需要者は少ないため取引は低調とみられる。需要の中心は、土地は300万円程度、複合不動産の取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 5,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台風10号による浸水被害エリアに隣接しており、需要の減退が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 台風10号による被害が大きかった浸水エリアに隣接し、近隣地域内の一部に於いても床下浸水が見られる等、相対的な競争力の低下が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清水町市街地の住宅地域一円である。需要者の中心は清水町内に居住する1次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど無い。駅裏地区に所在し、利便性にやや劣る面が認められ、近時における土地取引は停滞しており需給関係は弱い。土地は規模により異なるが150万円∼300万円程度の物件が中心であり、中古住宅の取引も稀に見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。持家新設住宅着工数は年間20戸程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0113563 北緯 142度8845401 |
Map
3 Chome-18 Hondōri, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0136, Japan6 Chome-17 Minami 3 Jō, Shimizu-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 089-0111, Japan
Related information
Tokachi Shimizu Station(7,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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