Real estate appraisal report of Nakakayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1232, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakakayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1232, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０ |
| Address | Nakakayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1232, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Komagawa , 850 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地に存する住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR川越線沿線で高麗川駅、武蔵高萩駅及び西武池袋線高麗駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は日高市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、県平均を下回っている。高齢化率は約29％と、県全体より高い割合。新設住宅着工件数は特に持家住宅の減少幅が大きい。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、一部、都区内への通勤圏内で、同一需給圏外からの転入も見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。土地は1000万円、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8905515 北緯 139度3432343 |
Map
Minamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, JapanJapan, 〒350-1205 Saitama-ken, Hidaka-shi, Harajuku, 174−34 袖山稲荷神社Kamikayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1234, JapanMinamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, Japan1 Chome-1-31 Komagawa, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1249, JapanNiihori Shinden, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1204, Japan
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Komagawa Station(57,300円 / m²)Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Kou Urara Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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