Real estate appraisal report of Minamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字南平沢字束皮１４９９番２外 |
| Address | Minamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Komagawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR川越・八高線沿線で、概ね日高市を中心とした隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地の圏域。需要者の中心は、市内及び近隣市町に居住する1次取得者層が多くを占め、圏外からの転入は殆どない。都市部回帰現象によりJR川越・八高線沿線の需給は弱含みであり、更に、交通接近条件、利便性に劣り、行政上の規制による制限等もある市街化調整区域内宅地の需給関係は弱く、土地は800∼1，000万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、需要減少傾向である。 |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 当該エリアは徒歩圏外の市街化調整区域であるため、需要は限定的で、活発な取引は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の標準的な農家住宅地域であり、格別の価格形成要因の変動はない。周辺に空閑地が多く残るが、公法上の規制から積極的な開発は見込めず、地価は下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日高市の市街化調整区域内住宅地域一円である。需要者は第一次取得者層が中心で、JR八高線沿線他市から、広い土地と安い地価を求めて転入してくる者も散見される。徒歩圏外の市街化調整区域内宅地であることから農家住宅や戸建住宅需要が中心となっている。近年では、日高市内の市街化調整区域内宅地の需給関係は安定してきており、土地は800万円前後、新築の戸建は4LDKタイプで2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9069516 北緯 139度3393402 |
Map
Nakakayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1232, JapanMinamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, JapanJapan, 〒350-1205 Saitama-ken, Hidaka-shi, Harajuku, 174−34 袖山稲荷神社Kamikayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1234, Japan1 Chome-1-31 Komagawa, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1249, JapanNiihori Shinden, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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