Real estate appraisal report of Japan, 〒350-1205 Saitama-ken, Hidaka-shi, Harajuku, 174−34 袖山稲荷神社
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-1205 Saitama-ken, Hidaka-shi, Harajuku, 174−34 袖山稲荷神社 was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５ |
| Address | Japan, 〒350-1205 Saitama-ken, Hidaka-shi, Harajuku, 174−34 袖山稲荷神社 |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Komagawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有する既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線、JR川越線、及び東武越生線沿線で日高市及び周辺市町の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅からやや距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，000万円程度、新築戸建2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、一部、都区内への通勤圏内であり、同一需給圏外からの転入も見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。土地は1000∼1500万円、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9038539 北緯 139度3446445 |
Map
Nakakayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1232, JapanMinamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, JapanKamikayama, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1234, JapanMinamihirasawa, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1206, Japan1 Chome-1-31 Komagawa, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1249, JapanNiihori Shinden, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1204, Japan
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Komagawa Station(57,300円 / m²)Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Nishiooya Station(73,400円 / m²)Kawazumi Station(45,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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