Real estate appraisal report of Haibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原福地１５２番４外 |
| Address | Haibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Haibara , 1 , 200 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の農地は市街化区域であるが宅地需要に乏しいため熟成度は低いと考えられる。地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に市街化区域内農地が見られるが、駅からやや距離があり需要に乏しいことから当面は現状を維持するものと推測する。地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇陀市及び近隣市町村内の近鉄大阪線沿線住宅地域。需要者の中心は宇陀市以東のエンドユーザーであり宇陀市よりも西からの転入者は少ない。標準地は駅からやや距離があることから土地、戸建共に売買数自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠く生活利便性が高いとは言えず、地価はやや弱含みで推移すると思われる。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇陀市及びその周辺市村と判定した。需要者の中心は、宇陀市内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。当該地域は過疎化の影響により需要が弱い状態が続いている。取引される件数が少ないため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5336397 北緯 135度9633545 |
Map
46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, JapanUda, Nara Prefecture, Japan1193 Haibaranagamine, Uda-shi, Nara-ken 633-0203, JapanUda, Nara Prefecture, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanJapan, 〒633-0251 Nara-ken, Uda-shi, Haibarahinokizaka, 1 Chome−6−38 ひのき坂公民館Uda, Nara Prefecture, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan1934-3 Haibarashimoidani, Uda-shi, Nara-ken 633-0241, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, JapanUda, Nara Prefecture, Japan2 Chome-10-2 Haibaraakanedai, Uda-shi, Nara-ken 633-0256, JapanUda, Nara Prefecture, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-8-2 Haibaraakanedai, Uda-shi, Nara-ken 633-0256, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, JapanHaibaranagamine, Uda, Nara Prefecture 633-0203, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan2 Chome-10-2 Haibaraakanedai, Uda-shi, Nara-ken 633-0256, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan
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Haibara Station(40,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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