Real estate appraisal report of 1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ |
| Address | 1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Haibara , 3 , 200 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏内の住宅地は徒歩圏の住宅地に比べて劣後傾向である。地価は引き続き下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、概ね成熟している。特段の変動要因も認められないとこから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線の住宅地である。主な需要者は当該沿線地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。景気回復の波及効果もほとんどなく、榛原駅からバス圏の住宅団地は需給バランスが崩れており地価は引き続き下落傾向である。土地は400万円から1500万円、新築戸建は土地60坪規模のものが2000万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る開発時期の古い住宅地域であり、地域要因の変化は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅への接近性が劣る中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇陀市榛原地区及び桜井市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は大阪への通勤者が主となっているが、需給動向は全体的に弱含みで推移している。周辺地域に新たな大規模な開発はない。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円程度が市場における需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。土地取引件数は横ばいであるが、都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5463828 北緯 135度9755619 |
Map
1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, Japan1193 Haibaranagamine, Uda-shi, Nara-ken 633-0203, JapanJapan, 〒633-0251 Nara-ken, Uda-shi, Haibarahinokizaka, 1 Chome−6−38 ひのき坂公民館1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan1 Chome-6-17 Haibaratenmadaihigashi, Uda-shi, Nara-ken 633-0205, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan1236-1 Haibarayamabesan, Uda-shi, Nara-ken 633-0202, Japan1236-1 Haibarayamabesan, Uda-shi, Nara-ken 633-0202, JapanHaibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, JapanHaibaranagamine, Uda, Nara Prefecture 633-0203, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan1236-1 Haibarayamabesan, Uda-shi, Nara-ken 633-0202, Japan
Related information
Haibara Station(40,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード