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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan

= 30,500 yen

30,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan was determined for 30,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外
Address	榛原萩原１９０９ 1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan
Price	30,500yen/㎡
Access	Haibara , 1 , 200 M
Acreage	488㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north west 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田謙一
価格	30,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、繁華性は低く、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。当面の間、地価の下落は続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は奈良県北中部における商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は店舗用地としての利用を考える個人事業主のほか、商業繁華性の減退に伴って住宅用地としての利用を考える個人も想定される。地価は弱含みで推移していると思われるが、取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阪本伸太郎
価格	30,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	今後も日常サービスを提供する商業地域としての性格は維持されるものと推量する。
地域要因の将来予測	日常サービスを提供する店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変動要因も認められないことから、当面現状で推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向である。
市場の特性	同一需給圏は宇陀市及び近隣市町村における商業地である。需要者の中心は日常サービス等を供給する個人または小規模業者であり、同一需給圏外からの需要はほとんど無い。商業地の取引自体少なく価格水準はマチマチであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	人工地植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5434636 北緯 135度969018

Map

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Haibara Station(40,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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