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Real estate appraisal report of 2 Chome-31 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-31 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	奈良県橿原市白橿町２丁目２１２８番１
Address	白橿町２−３１−１９ 2 Chome-31 Shirakashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0051, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Kashiharajinguumae , 1 , 300 M
Acreage	502㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	west 16.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅本剛
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模開発された住宅団地内の商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、地価も安定している。
地域要因の将来予測	大規模開発された住宅団地内の商業地域として熟成してきており、地域要因を変化させるような大きな要因も見られず、今後も現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、橿原市を中心に周辺市町の住宅地域内に存するか、あるいは近接する商業地域である。需要者の中心は、地場の個人又は法人の事業者、及び広範囲にチェーン展開している事業者等である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、住宅団地内の商業地域として底堅い需要が存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。

Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田佳宏
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	住宅団地内の近隣商業地として成熟しており、需給バランスは均衡している。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	大規模住宅団地内に存する近隣商業地域であり、地域要因等に大きな変動を及ぼす要因等は見られないため当分は現状維持と予測する。需要に大きな変動はないため、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね橿原市及び近隣市町の圏域内に存する近隣型の商業地域である。需要者の中心は、地元の開発業者及び金融機関等である。当該地域は、大規模住宅団地の近隣センター内の商業地域であり、一定の客足はあるものの、郊外型の大規模商業施設に顧客が流出する傾向にある。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務地等の需要も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度4748658 北緯 135度7905465

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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