Real estate appraisal report of 60-38 Sakaemachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1733, Japan


2,250 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 60-38 Sakaemachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1733, Japan was determined for 2,250 yen / m².

北海道上川郡上川町栄町60番38の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道上川郡上川町栄町60番38
Address 
60-38 Sakaemachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1733, Japan
Price2,250yen/㎡
AccessKamikawa , 900 M
Acreage433㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
Main roadnorth east 9.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬靖之
価格2,250円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因上川町郊外の住宅地域で特段の変化はないが、人口減少、高齢化の進行等もあり、地価水準は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測上川町郊外の住宅地域であり、地域に特段の変化はないが、町内人口の減少及び高齢化等の影響により、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に上川町内の住宅地域内の圏域。需要者は地元に地縁性を持つ上川町居住者が中心で自用目的の取引が中心。人口減少及び高齢化等の影響により、不動産需要は低迷状況にあり、地価水準は下落傾向にある。不動産取引が少なく中心となる価格帯は把握しにくい状況にあるが、土地は対象地と同程度の規模で概ね坪7千円から8千円前後が取引の中心価格帯と思料され、戸建物件は中古物件が中心で建築年数等により価格水準はまちまちである。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少、高齢化の進行等から、一部地域等を除き道内地方都市の不動産市況は低迷状況にある。

Survey report by Mizuno Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野裕司
価格2,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因層雲峡観光は好調であるが、市街地の宅地需要への波及は認められない。
地域要因の将来予測町内南西部の既成住宅地域で、当面の間、現状維持で推移していくものと推察する。人口減少・少子高齢化の影響で、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上川町内の住宅地域一円の圏域で、特にJR上川駅南西側背後の既成住宅地域に代替関係の優位性が認められる。需要者は町内在住の30∼40代の一次取得者層が中心と見込まれるが、若年層の他圏への転出等で市場は低迷しており、買手不在の影響が伺えられる。市場では用地買収に伴う公共投資が散見されるが、民間同士の売買は非常に少ない状況が継続しており、取引価格も幅があって需要の中心となる土地価格帯の実態把握は難しくなっている。
一般的要因少子高齢化が顕在化しており、高齢化率は全道平均を大幅に上回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度8494047
北緯 142度7597042

Map

353 Honchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1751, Japan81-13 Shinkōchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1722, Japan236 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan1061 Minamimachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1753, JapanKamikawa, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan527 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan

Related information

Kamikawa Station(3,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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