Real estate appraisal report of Kamikawa, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
3,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamikawa, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 3,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上川郡上川町本町９１番２外 |
| Address | Kamikawa, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 3,400yen/㎡ |
| Access | Kamikawa , 600 M |
| Acreage | 462㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ中心部に近い住宅地域 |
| Main road | north east 12.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 3,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 上川町役場周辺の住宅地域で特段の変化はないが、町内人口の減少、高齢化の進行等もあり、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 上川町役場周辺の住宅地域で特段の変化は見当たらないが、町内人口の減少及び高齢化等の影響もあり、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に上川町内の住宅地域内の圏域。需要者は地元居住者が中心で自用目的の取引が中心である。町内人口の減少及び高齢化等の影響により、不動産取引自体が少ない状況であり、地価水準は下落傾向にある。不動産取引が少なく中心となる価格帯は把握しにくい状況にあるが、土地は140坪程度の土地で概ね坪1万円前後が取引の中心価格帯と思料され、戸建物件は中古物件が中心で建物の建築年数等により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少、高齢化の進行等から、一部地域等を除き道内地方都市の不動産市況は低迷状況にある。 |
Survey report by Mizuno Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野裕司 |
|---|---|
| 価格 | 3,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 層雲峡観光は好調であるが、市街地の宅地需要への波及は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場周辺の既成住宅地域で、当面の間、現状維持で推移していくものと推察する。人口減少・少子高齢化の影響で、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上川町内の住宅地域一円の圏域で、特に町役場周辺の既成住宅地域に代替関係の優位性が認められる。需要者は町内在住の30∼40代の一次取得者層が中心と見込まれるが、若年層の他圏への転出等の影響で市場では買手不在の影響が伺えられる。市場では用地買収絡みの公共投資は散見されるが、民間同士の売買は非常に少なく、取引価格の水準も幅があり、需要の中心となる土地価格帯の実態把握は困難なものとなっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化が顕在化しており、高齢化率は全道平均を大幅に上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8471803 北緯 142度7704314 |
Map
353 Honchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1751, Japan81-13 Shinkōchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1722, Japan236 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan60-38 Sakaemachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1733, Japan1061 Minamimachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1753, Japan527 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan
Related information
Kamikawa Station(3,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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