Real estate appraisal report of 527 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan
8,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 527 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan was determined for 8,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道上川郡上川町花園町５２７番 |
| Address | 527 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan |
| Price | 8,300yen/㎡ |
| Access | Kamikawa , 240 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ区画整理済の商業地域 |
| Main road | south west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 8,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 主に地元客を顧客とする店舗等を中心とした地域で特段の変化はないが、商業地需要の低迷等から、地価水準は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に地元客を顧客とする店舗等を中心とした商業地域で特段の変化はないが、町内人口の減少や旭川市等への購買力の流出等から、商業地需要は低迷しており、今後も地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR上川駅周辺及び幹線道路沿線の商業地域を中心とした圏域。需要者は地縁性を持つ個人事業者、法人等が中心で自用目的の取引が中心である。人口減少等による購買力の低下及び旭川市等への購買力の流出等もあり、新規出店等を目的とした商業地需要は低迷状況にある。取引が少なく中心となる価格帯は把握しにくい状況にあるが、土地は対象地と同程度の規模で概ね坪2万5千円から3万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少、高齢化の進行等から、一部地域等を除き道内地方都市の不動産市況は低迷状況にある。 |
Survey report by Mizuno Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野裕司 |
|---|---|
| 価格 | 8,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 層雲峡観光は好調であるが、市街地の宅地需要への波及は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 自用の店舗、併用住宅が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域で、当面の間、現状維持で推移していくものと推察する。人口減少・少子高齢化の影響で、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上川駅周辺の道道沿いを中心とする商業地域一円の圏域である。需要者は地元個人商店主が中心で、他圏からの参入は乏しいものと見込まれる。過疎化・少子高齢化が著しく、購買力の低下による需要の低下で商業地に対する新規投資は長らく影を潜めている。近年における商業地に係る取引は非常に少なく、情報が得られない状況が継続しており、市場で需要の中心となる土地価格帯の実態把握は難しい状況となっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化が顕在化しており、高齢化率は全道平均を大幅に上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度85021039999999 北緯 142度768473 |
Map
353 Honchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1751, Japan81-13 Shinkōchō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1722, Japan236 Hanazonochō, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1743, Japan60-38 Sakaemachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1733, Japan1061 Minamimachi, Kamikawa-chō, Kamikawa-gun, Hokkaidō 078-1753, JapanKamikawa, Kamikawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Kamikawa Station(3,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード