Real estate appraisal report of 9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan
358,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan was determined for 358,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区岩淵町４７５番３ |
| Address | 岩淵町９−１３ 9-13 Iwabuchimachi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0041, Japan |
| Price | 358,000yen/㎡ |
| Access | Akabaneiwabuchi , 440 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤政治 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは赤羽岩淵駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は北区及び隣接区、埼玉県等に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域周辺は比較的狭い街路が多いが、最寄り駅への接近性は良好であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、土地で3，500万円前後、新築建売住宅で5，000万円弱∼5，500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Kyuu Kame (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤九亀 |
|---|---|
| 価格 | 358,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路に面し、道路幅員、画地面積など標準的な住宅地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄の駅に近く主要幹線と河川に挟まれた低地に存する標準的な住宅地域である。住宅地域としての歴史は古い。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や商業施設への利便性は高い住宅地である。住宅地としての歴史は古く比較的変化の乏しい地域であるが、近年ようやく戸建住宅開発等が見られるようになった。当面はこのまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線赤羽駅及び地下鉄南北線赤羽岩淵駅を中心として、区内同線各駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、北区内の居住者を中心として、他の特別区及び埼玉県等の居住者がみられる。歴史は古い戸建住宅地域であり、需給ともに回復が認められる。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で3700万円程度、戸建住宅で5500万円強程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は微増で高齢化傾向にある。金融政策等による継続的な景気対策による不動産市況の活性化を反映して北区の地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7842472 北緯 139度7254607 |
Map
1 Chome-16-14 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-8-3 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-10-2 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-1 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-40-2 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan1 Chome-36-7 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |