Real estate appraisal report of 1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan
950,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan was determined for 950,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区赤羽１丁目３２番１４ |
| Address | 赤羽１−３２−１２ 1 Chome-11-7 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan |
| Price | 950,000yen/㎡ |
| Access | Akabaneiwabuchi , 140 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層共同住宅等が建ち並ぶ地域 |
| Main road | east 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 950,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 都心への通勤者を対象としたマンション建設用地需要は堅調であり、駅近と高い容積率を活用できる規模の大きな土地には底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は画地規模に応じて徐々に高層化が進んでいるが、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね城北地域一円であり、需要者の中心は同一需給圏内に選好性を有するマンション開発業者等の法人が中心である。幹線沿いの高容積率を生かした高層化が進み、都心への通勤利便性から賃貸・分譲需要はおおむね堅調であるため用地需要は潜在的に旺盛である。中心需要は土地で200㎡以上、総額2∼3億円程度である。建築費の上昇傾向により開発業者の利潤は圧迫されつつあるが、希少な開発素地について需要者間の競争は激しい。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は微増、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引件数は横ばいの傾向にある。賃料は横ばい傾向であるが取引価格は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Kamikawa Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神川清 |
|---|---|
| 価格 | 950,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高さから商業地に対する需要は大きいが、供給が少ない。地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見当たらないので、当面現状で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、荒川区、板橋区、豊島区北部一帯と判定した。商業地であってもビル用地よりもマンション用地の需要は大きい地域である。総額4000万円∼6000万円のファミリータイプが比較的多い。マンション価格は頭打ちの傾向にあるが、マンション用地の需要は物件が少ないため依然強含みである。土地の需要者の中心はマンション分譲業者とみられるが、駅に近い土地では投資目的での取得も見られる。 |
| 一般的要因 | 区の人口と世帯数は微増で、土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7772065 北緯 139度7232694 |
Map
1 Chome-16-14 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-8-3 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan1 Chome-26-15 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan2 Chome-10-2 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-1 Shimo, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0042, Japan1 Chome-11 Akabaneminami, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0044, Japan1 Chome-40-2 Akabanenishi, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0055, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan2 Chome-49-6 Akabane, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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