Real estate appraisal report of 2 Chome-11-13 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan
526,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-13 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan was determined for 526,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区田端２丁目１１番１５ |
| Address | 田端２−１１−１３ 2 Chome-11-13 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan |
| Price | 526,000yen/㎡ |
| Access | Tabata , 420 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はないが、住環境は良好に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域で、今後も良好な住環境を形成していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びその周辺区のJR山手線、JR京浜東北線沿線等の比較的閑静な住宅地域であり、需要者を広域的に見込むことができ、その年齢層の幅も広い。駅から徒歩圏内で、居住環境も良好なため需要は増加している。規模、総額との関連で土地の細分化が行われるケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみであれば4，000万円から7，000万円前後である。新築戸建住宅の場合は、5，500万円から7，000万円前後の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Survey report by Inouekou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住環境及び交通利便性が良好な地域のため需要量は多い。他に地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が整備され、今後は居住環境が良好な住宅地域へ熟成していくものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びその周辺区のJR山手線・京浜東北線沿線等の住宅地域。その範囲は広域的で、年齢層も幅広く同一需給圏外からの転入も見受けられる。需要者は通勤利便性を指向する都心就労者等が中心である。良好な居住環境及び利便性のため潜在的な需要量は多い。近年、総額との関連で細分化も認められる。市場での中心価格帯は土地のみであれば5，000∼7，000万円前後、新築戸建住宅は5，000∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7365478 北緯 139度7578546 |
Map
5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan3 Chome-6-11 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan2 Chome-16-7 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan2 Chome-16-7 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan2 Chome-11-15 Higashitabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0013, Japan2 Chome Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, JapanTabatashinmachi, Kita, Tokyo 114-0012, Japan1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
Related information
Tabata Station(464,500円 / m²)Nishinippori Station(526,000円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Sendagi Station(697,000円 / m²)Honkomagome Station(758,000円 / m²)Akadoshougakkoumae Station(386,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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