Real estate appraisal report of 5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan
758,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan was determined for 758,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区本駒込５丁目２２番１２ |
| Address | 本駒込５−２２−２ 5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan |
| Price | 758,000yen/㎡ |
| Access | Komagome , 600 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒形潤一 |
|---|---|
| 価格 | 758,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的画地であり、特別な個別的要因はない。代替関係にある他の不動産との比較で、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 本駒込地区の高台の住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、規模のまとまった敷地は徐々に中層マンション化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内北部の本駒込駅及び駒込駅を最寄駅とする普通住宅地域一帯である。需要者は、都心の不動産業者、法人、地縁性を有する裕福な個人等である。地域動向は文京本駒込のネームバリューが底堅く、不動産の需給も堅調である。土地取引の価格帯は、標準的画地で1億3千万円∼1億4千万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資産市場への資金流入は、人口微増の文京区内住宅地にも及び、地価は上昇したが、社会福祉への不安等から消費は増えていない。 |
Survey report by Tsunoda Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田綾子 |
|---|---|
| 価格 | 758,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本駒込の高台の住宅地域であり、需要は引き続き根強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層住宅地として熟成した環境を形成しており、今後も大差なく推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区を中心とし、街区の整った閑静な住宅地域と把握される。想定需要者層は、区内及び周辺区部在住の個人富裕者層及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、文京ブランドへの需要が根強い一方、供給が限定されているため、価格も依然として上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額1∼1．5億円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加、取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数は消費増税の影響で平成26年に一旦減少、平成28年は増税前の水準に戻っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7324093 北緯 139度7517496 |
Map
6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-16-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan2 Chome-11-13 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
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Komagome Station(624,000円 / m²)Sen Seki Station(762,500円 / m²)Honkomagome Station(758,000円 / m²)Tabata Station(464,500円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Sendagi Station(697,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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