Real estate appraisal report of 1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
481,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan was determined for 481,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区千早１丁目３５番４２ |
| Address | 千早１−２８−１５ 1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan |
| Price | 481,000yen/㎡ |
| Access | Kanamechou , 250 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 482,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内の駅から徒歩圏の住宅地域で特に池袋駅西部で東京メトロ有楽町線、西武池袋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、区部北西部在住者で一次取得者が多く、隣接区等からの転入も認められる。比較的需要が堅調な地域であることから地価はやや上昇傾向であり、需要の中心価格帯は細分化傾向もあり土地が総額で4，000万円∼5，000万円程度で、新築戸建で5，500万円∼6，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利状態は継続しており、各種政策効果を背景に住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に富む住宅地域で、東京メトロの有楽町線、副都心線の2路線が利用できる、良好な交通接近条件から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区内西部の、東京メトロ有楽町線・副都心線及び西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、豊島区内及び城北地区の各区の居住者である。郊外居住者や、豊島区に地縁を有する開発業者も、需要者の一部を構成している。近隣地域は利便性に恵まれており、需給は堅調で、市場の中心価格帯は、100㎡程度の更地で、5，000万円、新築の戸建で、7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い豊島区の住宅地域は、金融緩和政策や住宅取得税制等もあり、住宅需要は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73517990112305 北緯 139度750732421875 |
Map
5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan2 Chome-11-13 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
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Komagome Station(624,000円 / m²)Tabata Station(464,500円 / m²)Sen Seki Station(762,500円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Honkomagome Station(758,000円 / m²)Ogyuu Station(425,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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