Real estate appraisal report of 1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan
403,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan was determined for 403,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区東十条１丁目１５番１ |
| Address | 東十条１−１５−１４ 1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan |
| Price | 403,000yen/㎡ |
| Access | Higashi Juu Jou , 490 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 401,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日当たりが良い。個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 街路条件に恵まれた、用途混在性のある住宅地域である。画地規模の大きなものはマンション化の傾向がある。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された土地利用度の高い住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区全域と隣接する板橋区、荒川区の一部を含むエリアの、標準的な住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者の中心は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。最寄駅への接近性及び都心への利便性が高く、また、景気が回復傾向にあることから、需給は安定的である。小規模な新築戸建住宅で5，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。 |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 405,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京浜東北線始発駅の東十条駅に近接の地域で、宅地、マンション需要は多い地域。周辺でマンション建設が多く、開発素地は値上がり基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住商工混在地域から住宅地域へと移行が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の勤労者、自営業者及び北区居住者が中心であるが、東十条駅は京浜東北線始発駅でマンション地、建売分譲地の需要も強い。需要は増加傾向にあるが、価格帯としては土地70㎡で3，000万円程度、新築の戸建で5，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増、世帯分離、単身者増加により世帯数は増加。不動産取引件数が横ばい傾向で、区内在住外国人増加傾向にあり地価強含み |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7619532 北緯 139度7316303 |
Map
2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan5 Chome-5-3 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-13-15 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan2 Chome-17 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan
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Higashijuujou Station(378,000円 / m²)Oujikamiya Station(378,000円 / m²)Juu Jou Station(396,000円 / m²)Ouji Station(413,000円 / m²)Sakae Machi Station(408,000円 / m²)Shimo Station(363,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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