Real estate appraisal report of 2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan
384,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan was determined for 384,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区王子２丁目１７番１７ |
| Address | 王子２−６−１６ 2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan |
| Price | 384,000yen/㎡ |
| Access | Ouji , 750 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 384,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特になし。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、今後とも小中学校一貫校に隣接する閑静な住環境を維持するものと予測する。市場に供給が少なく、需要強く地価水準は上昇にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都区部住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の勤労者、自営業者、とりわけ北区居住者が中心であるが近年の都区部回帰の動きから埼玉県方面等からの転入もみられる。需要は回復傾向にあるが、供給は少ない。土地は70∼80㎡で3，000万円前後が需要の中心とみられる。新築建売住宅では4，500万円前後∼5，000万円前後が多く見られる。建売共同住宅の需要もある地域である。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増、世帯分離、単身者増加により世帯数は増加。不動産取引件数が横ばい傾向で、区内在住外国人増加傾向にあり地価強含み。 |
Survey report by Kinoshita Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下幸生 |
|---|---|
| 価格 | 383,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等の混在する既成住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中央部を中心とした住宅地域。利便性の優れた住宅地域として熟成しており土地等の供給は比較的少ない。需要者は地元の居住者が中心であるが、都心への通勤時間が短いことから埼玉県からの転入者も見られる。主に交通、接近条件や公共施設の充実等で利便であることから需要は堅調である。価格は土地については、㎡あたり380，000∼400，000円／㎡程度、新築住宅では総額4，500万円から5，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加である。不動産の取引件数はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はほぼ横這い。地価は上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7589258 北緯 139度7349774 |
Map
3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan3 Chome-3-14 Toshima, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0003, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan5 Chome-5-3 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-13-15 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, JapanJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子Japan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子2 Chome-17 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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