Real estate appraisal report of 2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan
472,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan was determined for 472,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区王子本町２丁目２７番６ |
| Address | 王子本町２−２７−４ 2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan |
| Price | 472,000yen/㎡ |
| Access | Ouji , 650 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 471,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR王子駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、王子駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内のJR京浜東北線、JR埼京線、東京メトロ南北線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で5，000万∼6，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 472,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 王子駅から徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域で、当面の間は現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心とするJR京浜東北線、JR埼京線、東京メトロ南北線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は、北区居住の勤労者が中心であるが、外部からの転入者が増加しており、土地の需要も増加している。需要の中心となる土地の面積は70㎡程度で、価格帯としては土地が3，000万円から3，500万円、新築戸建で5，000万円から6，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7539485 北緯 139度7313362 |
Map
5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan5 Chome-6-4 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan1 Chome-13-15 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, JapanTakinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, JapanJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子Takinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, JapanJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子2 Chome-17 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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