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Real estate appraisal report of 3 Chome-17-9 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-17-9 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市湊町３丁目２７２０番２９３
Address	湊町３−１７−９ 3 Chome-17-9 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Funabashi , 1 , 600 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south east 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	153,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。駅からやや距離はあるが、JR中央・総武線沿線の住宅地域で、一般的要因の影響の下、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する京葉道路以南の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状の利用が続くものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は微増傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央・総武線又は京成本線沿線の船橋市中心部周辺の住宅地域で、需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの買替取得者も見られる。震災により液状化が発生した京葉道路以南の住宅地域であるが、市中心部へは徒歩圏内に位置し、供給物件は少なく一定の需要が見込めることから地価は微増傾向で推移している。土地は3000∼3500万円程度、新築建売住宅は規模を小さくして3000∼4000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原理奈
価格	152,000円/㎡
個別的要因	現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	湾岸部の工業地域及び船橋港に近接した住宅地域で、地域の特殊性、地盤、地勢等に基づく居住環境から需要はやや限定的である。
地域要因の将来予測	湾岸部の工業地域及び船橋港に近接したバス圏の住宅地域で、アパートも多く見られる。今後、築年が経過したアパートが取り壊され青空駐車場として利用されるケースも増えていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主としてJR総武本線「船橋」駅勢圏の住宅地域で、需要者は主として市内在住の1次取得者が中心である。市場での中心的価格帯は、土地60∼65坪で3000∼3400万円、小規模な土地だと、30坪程度で1500∼2000万円程度である。工業地域に隣接する湾岸部に位置することから居住環境が優れず、更にバス圏で利便性が低いことから引き合いは弱く、地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因	企業の好業績を背景とする個人の所得環境の改善と地価先高観から、利便性の高い住宅地の地価は好調な一方、立地による地価の二極化は顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6898147 北緯 139度9826237

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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