Real estate appraisal report of 1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan
267,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan was determined for 267,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市南本町２３４０番５ |
| Address | 南本町１−１ 1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan |
| Price | 267,000yen/㎡ |
| Access | Funabashi , 820 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域 |
| Main road | north east 12.3m national road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加納成俊 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市並びに隣接市の商業地域である。需要者は主に船橋市内の地元法人が多く、また千葉県内及び都内に拠点を置く中堅企業等も見受けられる。商業地の地価は、投資需要等を反映して上昇傾向で推移している。商業地の土地価格はバラツキがあり、接面する道路の幅員や車両及び歩行者の交通量、店舗の連たん性、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 消費者物価は緩やかに上昇し、企業収益は改善している。投資用不動産の需要は投資家・富裕層等を中心に旺盛で、商業地の地価は上昇傾向で推移。 |
Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田優子 |
|---|---|
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道沿いだが、いわゆるロードサイド型商業施設は見られない。需要は堅調で、地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び周辺市内でJR総武線沿線の商業地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市並びに都内を含む中堅企業や不動産業者、個人投資家等が主体である。駅への接近性や街路条件の良好な商業地の供給は限定的である。総額の嵩む物件は少なく個人投資家等も参入が容易であり、まれに高単価の取引も見られる等、強含み傾向が持続している。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 低金利が続き、投資物件の需要は旺盛で建築費高騰を差し引いても地価の上昇傾向が持続している。長期保有目的での需要が旺盛で、賃貸市場も安定。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6971139 北緯 139度9807736 |
Map
1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-17-9 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-7-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-5 Hinode, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0015, Japan1 Chome-5-3 Hinode, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0015, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-6-19 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan2 Chome Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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