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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan

= 330,000 yen

330,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan was determined for 330,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
Address	湊町１−１−１８ 1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan
Price	330,000yen/㎡
Access	Funabashi , 800 M
Acreage	253㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north west 20.0m prefectural road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	330,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は角地であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性の変化はない。
地域要因	国道14号以南の商業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	中高層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、地域に特段の変動要因はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。賃貸市場は堅調で、収益物件に対する投資需要は強いが、建築費の動向が地価に及ぼす可能性がある。
市場の特性	同一需給圏はJR中央・総武線沿線を中心とする船橋市及び周辺市内の商業地域で、需要者は既存ビル・中小規模画地については個人富裕層、地元法人等、大規模画地についてはマンション業者が中心である。駅前商業地への接近性に劣るが、超低金利政策を背景に収益物件に対する需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。画地規模等により価格帯に幅があるため中心となる価格帯の把握は困難であるが、既存建物付きで概ね1∼3億円程度が取引の中心である。
一般的要因	超低金利政策、相続税強化等により、収益物件に対する需要は根強く上昇傾向にあるが、建築費が上昇したことから、地価の上昇率は鈍化している。

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原理奈
価格	330,000円/㎡
個別的要因	現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	駅からやや離れた国道14号線以南の商業地域で繁華性及び収益性はやや劣るが、投資需要の増大を受け、地価は上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は主として市川市、船橋市内の主要駅周辺の普通商業地域。需要者は主として地元の法人、不動産業者、個人投資家等が想定される。取引価格は規模、立地等によりバラツキが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地70∼80坪程度の一棟の収益物件で総額1∼2億円程度と推測される。長期的な低金利等、良好な投資環境及び地価の先高観を背景に、収益物件の取引利回りは低下しており、地価は上昇基調にある。
一般的要因	長期的な低金利、海外投資マネーの流入等により、収益投資物件の需要は引き続き好調であり、商業地の地価を押し上げている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6951668 北緯 139度9848234

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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