Real estate appraisal report of 2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市藤原２丁目３３６番６ |
| Address | 藤原２−９−１１ 2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Funabashihouten , 380 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に空地も見られる区画整理後の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 船橋法典駅徒歩圏にある一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした戸建住宅を中心とした成熟した住宅地である。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR武蔵野線及び東武野田線を最寄りとする住宅地域である。利便性も高く、区画整然とした住宅地で住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、30歳代∼40歳代の船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。同一需給圏では、需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で40坪∼50坪程度で1，500万円∼2，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済はいまだ回復基調にはあるが、一部で不透明感があり弱さも見受けられる。船橋市の人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑昌也 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する都心への通勤に便利な住環境良好な地域であり、地価は幾分上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も閑静な居住環境を維持するものと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北西部のJR武蔵野線、東武野田線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層のほか、圏外からの転入者も見られる。やや起伏に富んだ地勢の住宅地が多く、最寄駅との距離、居住環境等により需要にばらつきがあるが、都心への接近性が良好なJR武蔵野線沿線の値頃感のある物件を中心に需要は安定している。土地は150㎡で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件は4000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7337955 北緯 139度9676316 |
Map
1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan4 Chome-1958 Bokkemachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0811, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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