Real estate appraisal report of 2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市二和東５丁目８４番４５ |
| Address | 二和東５−１０−４ 2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Futawa Takadai , 380 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口真由美 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に所在し、最寄駅から徒歩圏内にあるが価格水準は比較的低く、景気回復等からも需要は回復基調にあり地価は横這い基調となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として新京成線沿線で、概ね船橋市内・鎌ヶ谷市も含む圏域。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する都心へ通勤する30∼40代の一次取得者層とみられる。沿線の住宅地も一般的要因の影響を受け、昨今地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が総額1000万円前後、新築戸建住宅で2000∼3000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。 |
Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保文男 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から380mと利便性、環境条件ともに熟成した住宅地域で地域要因に特段の変化は見られず、地価はほぼ横ばいに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。地域要因に格別の変化は見られず、住宅地として熟成しており当分の間は現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線沿線を中心として船橋市内・鎌ヶ谷市も含む圏域の中小規模の住宅地域である。需要者は船橋市及び鎌ヶ谷市に居住する都心への通勤者が中心で、30∼40歳代の一次取得者とみられる。JR線沿線と比較して都心への接近性、生活の利便性にやや劣るものの割安感もあり地価は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は100㎡の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73297882080078 北緯 139度96780395507812 |
Map
1 Chome-1229-11 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan4 Chome-1958 Bokkemachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0811, Japan1 Chome-1783-14 Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan1 Chome Kashiwaimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0802, Japan1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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