Land market prices>Railways>JR Musashino Line>The avarage land market price of Funabashihouten Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan

= 95,600 yen

95,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan was determined for 95,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市上山町２丁目３０８番４
Address	2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan
Price	95,600yen/㎡
Access	Funabashihouten , 1 , 000 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保文男
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR武蔵野線船橋法典から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺に開発余地もあるが地域要因に格別の変化はなく当分の間は現状で推移するものと予測する。地価は横ばいまたは微増で推移していると思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR武蔵野線及び東武野田線沿線に所在する比較的低価格帯の戸建住宅地域である。需要者の中心は船橋市内又は隣接市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当該地域は船橋法典駅から1㎞の徒歩圏にあり、需給は安定的で地価は横ばい傾向で推移している。近年は画地が100㎡程度の分譲住宅の取引も見られる。需要の中心となる価格帯は150㎡の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度と思われる。
一般的要因	平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高松芳壮
価格	95,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	道路の連続性が悪く、生活上の利便性にやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、総額が抑えられるものの、需要は相対的に弱さがみられる。
地域要因の将来予測	地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	中小規模一般住宅が多い対象標準地周辺においては、土地は150㎡程度で、土地価格1，400万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、JR武蔵野線「船橋法典」駅勢圏または東武野田線「馬込沢」駅勢圏に存する戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。当該圏域は、手頃な地価水準にあり、低金利や住宅取得支援策等の影響もあって、地価は概ね安定的に推移している。
一般的要因	東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7316374 北緯 139度9756562

Map

Related information

Funabashihouten Station(157,000円 / m²)Tsukada Station(164,000円 / m²)Magomezawa Station(82,200円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Keiseinishifuna Station(205,000円 / m²)Higashinakayama Station(205,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード