Real estate appraisal report of 12-12 Kanedachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2031, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-12 Kanedachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2031, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県阿賀野市金田町５０番１５ |
| Address | 金田町１２−１２ 12-12 Kanedachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2031, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Mizuhara , 1 , 600 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が東側であるため、日照通風等の快適性がやや優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市水原地区に所在する住宅地域である。主な需要者は阿賀野市に居住する一次取得者であり、市外からの転入者は少ない。既成住宅地域の需要は弱く、取引は少ない。市場の中心価格帯は、土地が500∼800万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きの明るさも乏しい。土地取引も不活発な状況にある。 |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、市内居住者を中心に一定の需要はあるが、人口減少の影響もあり需要は弱く、地価は下落を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。人口減少の影響は避けられず地価は弱含みにて推移するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市水原地区及びその周辺に所在する住宅地域である。主な需要者は阿賀野市に居住する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。区画整然とした住宅地域であり、一定の需要が見込める地域であるものの、地域経済の状況等からその需要は限られてくる。市場の中心価格帯は、土地で500∼800万円程度、新築戸建で2000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 阿賀野市の世帯数は微増となっているが、人口は減少傾向が続いている。直近の土地取引件数は増加を示すが宅地需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度828885 北緯 139度2294691 |
Map
Okayamacho, Agano, Niigata Prefecture 959-2025, JapanKanedacho, Agano, Niigata Prefecture 959-2031, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanKitahoncho, Agano, Niigata Prefecture 959-2015, JapanAgano, Niigata Prefecture, JapanTojocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2022, JapanGejocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2026, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan13-17 Gejōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2026, JapanGejocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2026, Japan5-8 Okayamachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2025, Japan2 Chome-9-40 Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan8-9 Midorichō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2034, Japan20-41 Tojōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2022, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan
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Mizuhara Station(27,750円 / m²)Kamiyama Station(27,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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