Real estate appraisal report of Kaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 |
| Address | Kaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Midoriko , 100 M |
| Acreage | 470㎡ |
| Aspect ratio | (3.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 行政的要因（調区）を反映し、現状維持と予測する。地価水準は一般的要因・需給動向・市街化区域内宅地（需給緩和から供給余力大）の影響等を反映し、弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、塩尻市市街化調整区域及び隣接市町村農家集落地域圏域。②需要者の中心は、地縁関係者が過半。③調区内の需給動向は、市街化区域内においても宅地供給に余剰感ある現状では取引件数が大幅に減少しており、今後とも需給は弱含みの見込み。④需給の中心となる価格帯は、契約当事者の事情、画地規模等個別差があり、一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はないが、上西条地域は人口減少と高齢化のスピードが速い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に地価が低く下げ余地が小さいため、下落率は縮小しているが、市街地中心部から離れた調整区域で、地縁的選好性が強く働き、需要者が限定されることから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市の農家住宅を主体とする既成集落地域であり、市街化調整区域が中心となる。需要者としては、地縁的選好性を有する地元居住者やその親族等が中心である。市街化区域内の旺盛な住宅地需要は、近接する市街化調整区域にも及んでいるが、近隣地域のように市街地から離れた農家集落地域では、人口が減少し、高齢化も進んで、土地需要は減退している。規模等の個別性が強いため、需要の中心的な価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 郊外の調整区域は人口減と高齢化により需要も低迷しているが、調整区域でも市街地に近接する住宅地に対しては根強い需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度096278 北緯 137度976995 |
Map
150-117 Daimontagawachō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0743, JapanKaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, JapanShiojirimachi, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0712, Japan
Related information
Midoriko Station(50,950円 / m²)Shiojiri Station(42,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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