Real estate appraisal report of 150-117 Daimontagawachō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0743, Japan
45,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 150-117 Daimontagawachō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0743, Japan was determined for 45,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７ |
| Address | 150-117 Daimontagawachō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0743, Japan |
| Price | 45,800yen/㎡ |
| Access | Shiojiri , 1 , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地で環境条件的にも優るが、中心部から離れて街路も狭いので競争力がやや劣る。広丘地区等に対する住宅地需要が波及して地価は下げ止まっており、当面の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、塩尻駅周辺の住宅地域が中心である。需要者は塩尻市内に居住又は勤務する一次取得者が中心と見られる。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地に小規模住宅団地が開発される例も多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が標準と見られる。 |
| 一般的要因 | 市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 塩尻市内で立地条件の良い住宅地域は地価が一部上昇しつつあるが利便性の劣る郊外については地価は下落傾向である。但し下落幅は緩和傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域である。当該地域の地価は弱含みであるものの値頃感もあり、景気回復傾向の影響から地価も徐々に回復していくと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は塩尻駅を最寄とする住宅地域。特に塩尻市近郊の住宅地地域により強い代替競争関係が認められる。②需要者の中心は塩尻市に地縁を有する居住者。③需給動向は塩尻市街地の地価は上昇がみられるが当該地域までは波及しておらず依然やや弱含みで推移している。④需要の中心となる価格帯は、土地は800∼1，000万円、新築戸建物件で3，000万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1070235 北緯 137度9628819 |
Map
3-16 Daimon Rokubanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0731, Japan2-11 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, JapanDaimon Ichibancho, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0736, JapanKaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, JapanKaminishijo, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0724, JapanJapan, 〒399-0703 長野県塩尻市広丘高出 和手集会所Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Japan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館Shiojiri, Nagano Prefecture, JapanShiojirimachi, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0712, JapanJapan, 〒399-6461 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Sōga, 600−1 平出公民館12-14 Daimon Hachibanchō, Shiojiri-shi, Nagano-ken 399-0737, Japan
Related information
Shiojiri Station(42,350円 / m²)Midoriko Station(50,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード