Real estate appraisal report of Ochiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ |
| Address | Ochiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Fujimi , 500 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にある旧来の商店街の繁華性が衰えるとともに、当該住宅地域の利便性も劣りつつあり、町の老齢化率の上昇も合わさり宅地需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士見駅に程近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は町全体の人口減少、高齢化、地方景気の停滞などから今後も続落を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士見町住宅地全域。特に富士見駅の周辺の利便性の高い住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は諏訪地方の企業に勤務する30代、40代の第一次取得者。需給動向は駅への接近性に優れた一般住宅地域であるが、人口減、地方景気の低迷及び最寄商店街の衰退により不動産に対する有効需要は細っている。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼700万円。建売住宅は近年数少ない。 |
| 一般的要因 | 富士見町人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。町は積極的に移住誘致政策を進めているが住宅地需要は依然低迷している。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する駅前商店街の衰退により利便性が低下しており、土地需要も少なく地価の下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く利便性の高い住宅地域であるが、駅前商業地の地盤沈下にともない住宅地需要は低迷しており、当面の間は地価下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諏訪地方の住宅地域全般であるが、特に強い代替競争関係を有するのは富士見町中心部の住宅地域である。需要者の中心は、富士見町在住者や諏訪地方の企業への通勤者とみられる。富士見駅への接近性に比較的優れた住宅地域であるが、近年駅前商店街の衰退とともに駅南側の住宅地域への有効需要は減退している。需要の中心は土地のみで総額500∼700万円程度で、駅南エリアの建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 人口減が継続しており、高齢化率も県平均を上回り約34％程度である。土地需要は全体的に低迷しているが、駅南から駅北への移動がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度911819 北緯 138度2400459 |
Map
Ochiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanJapan, 〒399-0211 長野県諏訪郡富士見町富士見 コーポ夫婦石ＣOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanFujimi, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0211, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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