Real estate appraisal report of Fujimi, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0211, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujimi, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0211, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外 |
| Address | Fujimi, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0211, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Fujimi , 100 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域 |
| Main road | north 8.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉宏典 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士見町内で日用品等扱う商業の中心は役場北側のあぐりモールふじみ及び西友付近などに移り、駅前商業地は衰退傾向が増しており、商況は厳しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士見駅近くの既成商業地域。地方景気の停滞、町内の人口減少、富士見駅北側の大型商業施設へ顧客流出等を要因として当該地域の繁華性は衰退している。今後も商況不振などから地価は下落基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諏訪地方全域の商業地域及び商店等が含まれる混在地域。特に富士見駅を最寄駅とする商業地域、混在地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は飲食業、小売り販売業等を行う地元の個人事業者が中心。需給動向は地元商店街の顧客流出、高齢化による店舗の継承人不足による閉鎖などから供給圧力が強く商業地需要は弱含みである。需要の中心となる価格ついて、偶発的散発的に見られる取引は個別性が強いため価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 富士見町の人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。地方景気は停滞感が強く、商業地の土地需要は依然低迷している。 |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商店街の衰退は著しく、駅北のあぐりモールふじみへの顧客流出により繁華性は低下し、店舗の閉鎖もみられる。地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既存商店街であるが、駐車場施設がないことから集客能力に劣り、駅北側の商業施設等に顧客が流れ、商況は低迷するものと予測する。地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士見町及び茅野市内の商業地域であるが、特に代替競争関係が強いのは富士見駅周辺の商業地域と判定した。需要者の中心は、近隣地域や富士見町内に地縁性を有する地元の法人又は個人にほぼ限定される。既存商店街の商圏は狭く、商況は低迷が続いていることから、有効需要は限定的である。需要の中心となる価格帯は、規模や形状等の個別性や取引当事者の取引事情が強く反映されるため、把握困難である。 |
| 一般的要因 | 町全体の人口減が継続しており、高齢化率も県平均を上回り約34％程度となっている。商業顧客は減少しており土地需要も低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9107663 北緯 138度2380211 |
Map
Ochiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanJapan, 〒399-0211 長野県諏訪郡富士見町富士見 コーポ夫婦石ＣOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, JapanOchiai, Fujimi, Suwa District, Nagano Prefecture 399-0214, Japan
Related information
Fujimi Station(23,700円 / m²)Suzurannosato Station(23,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード