Real estate appraisal report of Senpuku, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1116, Japan
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senpuku, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1116, Japan was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県裾野市千福字東田７３番３外 |
| Address | Senpuku, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1116, Japan |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Susono , 2 , 200 M |
| Acreage | 1,000㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場等のほか農地も見られる工業地域 |
| Main road | north west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道246号に隣接し、交通利便性が高いが、依然として企業の新規投資は少なく、需要も弱く、地価は冴えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか農地等もみられる工業地域で、地域内に格別な変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、工場地の需要が弱いことから、今後とも弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした静岡県東部の中小規模工場・作業所等の工業地域である。需要の中心は製造業、物流倉庫業種の中小企業及び地元個人事業者等である。景気回復による製造業等の業績回復の傾向は見られるものの、新規投資は少なく、企業も新たな不動産投資を決断しにくい状況にある。取引される価格は、用途、規模等により様々で、中心となる価格帯についても様々である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られるが、工場等の新規投資は慎重である。不動産市況についても、工場地等の回復は遅れている。 |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には営業所等も立地する街路条件や利便性が比較的良い工業地であるが、全般的に中小工業地の需給はやや弱めとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に位置する比較的範囲が狭い工業地であり、当面は現状程度にて工業地域として推移するものと予測される。中小工場地の価格は、しばらく若干の下落傾向と推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、裾野市を主に隣接市町を含む工業地域及び富士市等の静岡県東部地区の工業地域を含む圏域。需要者は主として、同一需給圏の中小規模法人が多いとみられ、一部は圏外の需要も考えられる。周辺には工場等が立地しているが、幹線路とのアクセスが良いため流通業務系の利用も見られる。中小工業地の需要は、大企業の縮小の動き等によって全般的にやや弱めの状況となっている。工業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 市内の一部の主要企業の撤退や縮小の動きがみられたことから、工業立地条件が劣る地域等の中小工業地需要はやや弱めの状況となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度18677820000001 北緯 138度9035902 |
Map
Susono, Shizuoka Prefecture, JapanHiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanIshiwaki, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1117, JapanUtari Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanNakamaru Chabatake, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1121, JapanInari, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1113, JapanŌaraku Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanMishuku, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1107, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanNishihara Ishiwaki, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1117, JapanHiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanNishihara Ishiwaki, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1117, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, Japan
Related information
Susono Station(99,000円 / m²)Iwanami Station(46,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード