Real estate appraisal report of 5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市中清戸５丁目８３番１７４ |
| Address | 5 Chome-83-174 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Kiyose , 1 , 800 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡利喜雄 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離のある住宅地域であるが、地価の値頃感や各種政策効果の影響等から、地価もやや上昇基調となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も現状のとおり、郊外の閑静な住宅地域として推移するものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、都心や同一需給圏内の事業所等に勤務する1次取得者層が中心となっており、他の圏域からの転入者は少ない。最寄駅からはやや距離があるものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3，000万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はないが、西道路であるので日照・通風等快適性がやや優り、選好性がやや優っている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の熟成された戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け需給はやや回復、取引価格も依然上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外に位置するほぼ熟成された住宅地域であり、当分、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線清瀬駅を中心とする清瀬市・東久留米市北部・新座市西部・所沢市南部の中小規模の住宅地域である。最寄駅の徒歩圏外に位置するが、宅地としての熟成度は高まっており、取引価格は緩やかな上昇傾向にある。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代のサラリーマン世帯。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円、新築戸建住宅の場合、3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7767095 北緯 139度5356909 |
Map
1 Chome-14-36 Shinbori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0032, Japan2 Chome-11-15 Nishibori, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0031, Japan4 Chome-931-23 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan1 Chome-367-6 Shimokiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0011, Japan1 Chome-602-11 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan2 Chome-18-7 Kanayamachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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