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Real estate appraisal report of 2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都清瀬市中清戸２丁目６８５番２
Address	2 Chome-685-2 Nakakiyoto, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0012, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Kiyose , 1 , 200 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートが混在する街道沿いの住宅地域
Main road	south east 12.0m prefectural road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡利喜雄
価格	196,000円/㎡
個別的要因	幹線道路沿いの整形地で、価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因	幹線道路沿いではあるが、住宅色の濃い地域で特段の変動要因は認められない。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、清瀬市及び隣接市で比較的幅員の広い住宅地域である。需要者は市内をはじめ周辺市に居住する一次取得者が中心で、他の圏域からの転入者はあまり多くない。幹線道路沿いであるが住宅地として供給されることが多く、土地、建物の総額の割安感から比較的若いファミリー層向けの住宅供給が目立つ。需要の中心となる価格帯は、120㎡程度の土地で、2，500万円前後、新築戸建物件では3，500万円∼4，000万円である。
一般的要因	清瀬市においては、超低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しもあり、住宅需要は比較的堅調に推移している。

Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵龍
価格	196,000円/㎡
個別的要因	南東道路の角地であり、日照・通風等が良好で、選好性が優っている。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	都道志木街道沿いの地域であるが、住宅地としての色彩が強く、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は清瀬市及び隣接市において西武線各線沿線を中心とする住宅地域。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、1次取得者層が中心である。都道沿いにあるが、店舗等の事業用地としての需要は弱く、住宅地としての需要が比較的強い。地価は、低金利等の一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地120㎡の新築建売住宅で3，900万円前後である。
一般的要因	清瀬市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7800144 北緯 139度5275332

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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