Real estate appraisal report of 3 Chome-6-3 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-3 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ |
| Address | 幕張本郷３−６−３ 3 Chome-6-3 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Makuharihongou , 750 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、JR幕張本郷駅徒歩圏にあることから宅地需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心にアパート、マンション等が混在する住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価は堅調な需要に支えられ、上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のうちJR総武線沿線駅徒歩圏の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で4，500∼6，000万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。 |
Survey report by Yukimura Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 幸村英樹 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 幕張本郷駅から徒歩圏内の区画整理事業によって出来た住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境等を変動させる地域要因は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。今後地価は、一般的要因の動向、周辺地域の取引から判断し、上昇基調で推移していくものと予想。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。近隣地域及び周辺地域は、最寄り駅から近い、区画整理事業の行われた街区及び画地が整然とした花見川区でも人気の高い住宅地域で、需要者は比較的年収の高い世帯が目立つ。中心価格帯は規模にもよるが、土地で3，500万円∼6，000万円、戸建住宅では総額5，000万円以上の取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6676235 北緯 140度0445551 |
Map
1 Chome Makuharinishi, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0026, Japan3 Chome-1-8 Makuharinishi, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0026, Japan1 Chome-7675-52 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan1 Chome-1265-1 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan7 Chome-35-11 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan1 Chome-3-6 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan1 Chome-7686-1 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-6-3 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan1 Chome-7686-1 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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