Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Makuhari Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３
Address	3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Makuhari , 850 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yukimura Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幸村英樹
価格	141,000円/㎡
個別的要因	建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因	幕張駅を最寄り駅とする街路条件の優れない古い住宅地であり、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測	地域性を変動させる様な大きな環境の変化等は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。今後地価は、一般的要因の動向、周辺地域の取引から判断し、横這い∼微上昇の範囲で推移していくものと予想。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。近隣地域及び周辺地域は、通勤利便性の良好なJR総武線沿線にあるが、古くから市街化した関係から、街路条件の劣る住宅地になっており、他の区画整然とした住宅地域に比較して人気が低い。市場での中心価格帯は、土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円以下となっている。
一般的要因	景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	周辺には畑や空地も少し見られるが地元地主持ちが中心で、今後も徐々にではあるが宅地開発が進んで行くものと見込まれる。地域選好性の高い地域ではないが、駅徒歩圏のため地価はここ数年同様な推移を示している。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線で駅から概ね徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市域及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．5千万円前後で、戸建分譲が3．5∼4．0千万円程度。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6654879 北緯 140度0544626

Map

Related information

Makuhari Station(166,000円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Kemigawa Station(163,000円 / m²)Kaihinmakuhari Station(160,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード