Real estate appraisal report of Okada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, Japan
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, Japan was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市岡田字南山崎７７１番１ |
| Address | Okada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, Japan |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Kuroe , 800 M |
| Acreage | 586㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 2.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的色彩が強く残っており、地域への需要は低い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域。需要者の中心は海南市の居住者がほとんどを占める。旧来からの農家住宅も介在する既成住宅地域であり、街路条件、画地規模等から人気度は低い。近年、画地の分割等による宅地供給が見られるなど、状況が変わりつつある。土地は1，700万円程度、分割利用した際の新築戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北側の近傍を東西に通る県道が拡幅されたため地域の利便性は良くなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、海南市の居住者等何らかの地縁がある個人であり、市外等からの転入需要は見込まれない。既成住宅地域で、農家集落的色彩も残すため、選好性は低く、需要は弱い。取引総額の中心帯は、画地規模により分散的であるが、土地で700∼1，700万円、新築戸建住宅の供給は見られないため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の住宅地に係る市場心理は改善傾向にあるが、低標高地域や利便性の劣る地域は需要が弱く、地域格差が大きくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1730029 北緯 135度2188465 |
Map
Japan, 〒642-0011 Wakayama-ken, Kainan-shi, Kuroe, 1−239 室山酒店Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, JapanOkada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, JapanHikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, JapanOkada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, JapanAtsuso, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0015, JapanIda, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0021, JapanOkada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, JapanOkada, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0012, JapanFuyuno, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0332, JapanFuyuno, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0332, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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