Real estate appraisal report of Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市日方字上芦原１０２７番１８ |
| Address | Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Kainan , 500 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は良いが、街路条件が劣るため宅地としての人気は低く、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所等が混在する海南駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらない。地価は需給動向を反映し弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海南市の圏域。需要者の中心は海南市の居住者がほとんどを占める。海南駅東口に近接し、利便性は良好であるが、街路条件が劣ることから、新興的な高台地域や重根地区における土地区画整理事業による宅地供給等の競合物件に需要が流れている状況にある。土地は総額で600万円程度、新築戸建物件は2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性の優れた住宅地域であるが、街路条件がやや劣る等で、需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり地域要因に変動は無く、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当面、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね海南市の住宅地域と把握される。需要者の中心は、海南市の居住者等何らかの地縁がある個人であり、市外等からの転入需要は見込まれない。駅や商業施設への接近性の利便性に優れるが、街路条件がやや劣る他、区画整理事業の過程にあり外部からの需要に乏しい。取引総額の中心帯は、土地で600∼1，000万円、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 概括すれば、県内の住宅地の市場心理は改善傾向にあるが、海岸に近い地域や利便性の劣る地域への需要はなお弱く、地域格差が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1586519 北緯 135度2106474 |
Map
Hikata, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0002, JapanJapan, 〒642-0002 Wakayama-ken, Kainan-shi, Hikata, 1272−62 マンション新浜Kainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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