Real estate appraisal report of 1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市四街道１丁目６番９外 |
| Address | 四街道１−６−５ 1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 100 M |
| Acreage | 897㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 低中層の店舗・事務所が連担する駅前商業地域で、地域要因に変動はない。商業地の取引が少なくその希少性から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の駅前商業地域で、地域要因に格別の変動要因はないことから、現状のまま推移するものと予測する。商業地の事例が少なく、その希少性から地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線及び隣接市の私鉄各駅を駅勢圏とする商業地域等一帯である。需要者は同一需給圏内に地縁的関係を持つ個人事業者のほか、コンビニ・教育産業・薬局等であるが郊外の大型店舗に客足が流れ駅前の商業地としての需要は少ない。新規出店は難しく、出店しても店じまいする店舗もみられるのが実情である。取引が少なく画地規模も多様で中心となる価格帯を把握することは困難であるが、価格水準は概ね17万／㎡∼20万／㎡と推定される。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地と同様に商業地も需要の高いバイパス沿いと需要が低迷している旧来からの商業地域との二極化傾向にある。 |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。地価は希少性もあり、横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前の商業地域で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。周辺商業地域の商圏は狭いが、供給が少ないため希少性も認められ、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅を中心に隣接市の私鉄各駅を含む駅周辺及びそれに連なる商業地域一帯である。需要者は地縁性を有する地元資本を始めとして、飲食業、小売店舗及びサービス業を営む法人や個人事業者等であるが、郊外型の大型商業施設に押されて商圏が狭く、需要は限定的である。近隣地域における不動産取引が非常に少ないため、中心価格帯を把握することは困難であるが、価格水準は概ね1㎡当たり17万円∼20万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益や個人消費も底堅い動きとなっている。こうした経済状況を反映して商業地の地価は安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6639642 北緯 140度1649309 |
Map
Japan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanShikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanShimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, JapanWarabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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