Real estate appraisal report of Shikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ |
| Address | Shikawatashi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0003, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。また、駅から徒歩圏内であることから、地価は今後回復傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は熟成した古い住宅団地で供給物件が少なく、画地規模が大きいため総額は嵩むものの、良好な住環境から比較的人気が高く、一定の需要が認められる。土地は230㎡前後で1400∼1500万円程度、中古住宅は1500∼1800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で最寄駅からは徒歩圏内に位置するも画地規模も大きいことから総額が嵩み地価は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内ではあるが、規模が大きいことから総額が嵩み地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。駅徒歩圏に位置するものの画地規模が大きく総額が嵩むため需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は、土地は230㎡前後で1400∼1500万円程度、中古戸建は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6633978 北緯 140度1688471 |
Map
12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Japan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘3 Chome-12-2 Tsukushiza, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0026, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0027 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Kuriyama, 1074−12 栗山半台区集会所Japan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 317−2 緑ケ丘ハイツJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘Japan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Kuriyama, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0027, JapanDainichi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0001, Japan4 Chome-22-16 Asahigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0024, JapanShimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, JapanWarabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan1 Chome-23-4 Sachigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0025, Japan2 Chome-15-6 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan3 Chome-38-14 Wakamatsudai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0027, Japan
Related information
Yotsukaidou Station(69,400円 / m²)Monoi Station(52,650円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード