Real estate appraisal report of 2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０ |
| Address | 美しが丘２−１２−５０ 2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 200 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により住環境が整備された住宅団地で、地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏内であることから、やや強含み傾向に転じていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は住環境の整った生活利便性に富む人気のある住宅地域で、供給物件も少ないので需給バランスが保たれており、価格水準は概ね維持されている。土地は180㎡前後で1700万円程度、中古住宅は2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を有する戸建住宅を中心とする住宅地域で市内外からの需要は底堅く地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした分譲住宅地域で特別な地域変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、隣接千葉市からの転入も見られる。当該地域の需給動向は市内でも人気のある住宅地域で需要は底堅いが供給物件が少なく取引の中心は中古住宅である。中心となる価格帯は、土地は180㎡前後で1700万円程度、中古戸建は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6563348 北緯 140度1614789 |
Map
12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan3 Chome-8-20 Meiwa, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0043, Japan1 Chome-6-5 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Yotsukaido, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0005, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan1 Chome-8-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0044 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Warabi, 256−89 三才区自治会館Warabi, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0044, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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