Real estate appraisal report of Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan
96,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan was determined for 96,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４ |
| Address | Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan |
| Price | 96,400yen/㎡ |
| Access | Moriyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Konishi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 96,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模を有する台形の中間画地であるが個別的要因に特段の優劣を及ぼす程度は低く、競争力の程度は標準的である。 |
| 地域要因 | 土地利用に変動はない。守山市郊外の路線商業地域であり、背後地では住宅地開発に伴い人口が増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外縁部の路線商業地域であり、当面現状が維持されるものと予測される。背後地の住宅地開発の進展に伴い周辺人口は増加傾向にあり、徐々に商業集積が進行していくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。総じて画地規模が大きく取引総額が高額となることから、需要者は地元商業事業者に加え広域的に事業展開する事業者を含むものと想定される。守山市では人口の増加に伴い、市街地の外縁的発展傾向が強く、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地単価で100，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 守山市の人口・世帯数は増加傾向にあり、特にJR守山駅徒歩圏内では強い増加傾向を示している。 |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、土地利用に大きな変化はないものの、人口増等の趨勢を反映して堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有し県道沿いに低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域で集積度は高く、土地利用等地域要因に特段の変化はない。人口、世帯数は増加傾向で景気の影響を受け、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山市ほか周辺市の商業地域（一部混在地域含む）と判断した。需要者は全国展開の法人事業者及び地元事業者が中心である。近隣地域を縦貫する県道沿いは交通量はかなりのものがあり、発展的であることから需要は概ね堅調に推移している。土地の個別性等により総額としては把握しがたいが、類似性のある取引事例等から、中心価格帯は100，000円／㎡前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調で、個人消費は底堅い動きとなっている。守山市の人口、世帯数は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0708221 北緯 135度9960401 |
Map
Kanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanMoriyamacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan1 Chome-5-15 Shimonogō, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0013, JapanKojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan4 Chome-1-23 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, JapanKojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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