Real estate appraisal report of Kojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan
89,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan was determined for 89,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県守山市小島町字江西９３５番３３ |
| Address | Kojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan |
| Price | 89,900yen/㎡ |
| Access | Moriyama , 2 , 800 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地である。方位が南東向きである点は日照等の面で優れるが、競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、良好な居住環境を有する閑静な住宅地域で利用状況は安定的。需要は安定的で、地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。新規、中古ともに供給は比較的多いが、居住環境が良好で需要は安定的である。地価は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR守山駅勢圏を中心に、守山市内における一般住宅地域の範囲。需要者は同一需給圏内の居住者または通勤者の一次取得者が中心である。住宅地の供給は中小規模開発の分譲地が中心で、駅徒歩圏外であっても区画が整然としており居住環境が良好であれば売れ行きは順調である。取引の対象は土地は150∼200㎡前後で1500∼2000万円前後、新築戸建で3000∼4000万円前後が主流である。 |
| 一般的要因 | 守山市の総人口は増加傾向にあるが高齢化は進んでいる。新設住宅着工戸数は概ね横ばい傾向にあり、直近では貸家が増加している。 |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、駅遠隔地ではあるが、商業施設の充実と旺盛な住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 守山駅徒歩圏外にあって熟成した閑静な住宅地域である。当市は徒歩圏内外の住宅地需要が旺盛で新規分譲の売行きも好調であり、バロー小島店など商業施設の拡充もあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR守山駅徒歩・バス圏の一般住宅地域のエリアである。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層と見られる。周辺では小規模団地開発が活発で新規分譲の売れ行きは一次・二次取得者を中心として概ね好調である。土地は約150㎡∼200㎡程度で1，500万円∼1，600万円、新築戸建は3，000万円∼3，200万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0723025 北緯 135度9982704 |
Map
Ichimiyake, Yasu, Shiga Prefecture 520-2362, JapanHie, Yasu, Shiga Prefecture 520-2434, JapanHie, Yasu, Shiga Prefecture 520-2434, JapanHie, Yasu, Shiga Prefecture 520-2434, JapanMoriyamacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan1 Chome-5-15 Shimonogō, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0013, Japan4 Chome-1-23 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, JapanKojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan
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Yasu Station(90,000円 / m²)Moriyama Station(98,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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