Real estate appraisal report of Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県守山市播磨田町字願立１０７８番１５ |
| Address | Harimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Moriyama , 3 , 200 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 87,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地である。方位が南西向きである点は日照等の面で優れるが、競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利用状況は安定的。周辺の新規分譲は活発で需要は堅調。地価も底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。周辺における新規分譲は多いが、居住環境が良好で需要は安定的である。地価は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR守山駅勢圏を中心に、守山市内における一般住宅地域の範囲。需要者は守山市内の居住者あるいは通勤者が中心である。周辺では平成24年に市街化区域に編入されたエリアを中心に中小規模の住宅地開発が活発で新規分譲が続いているが、売れ行きは好調で需要は安定している。取引対象の土地は150∼200㎡前後で1200∼1600万円前後、新築戸建で3000∼3500万円前後が主流である。 |
| 一般的要因 | 守山市の総人口は増加傾向にあるが高齢化は進んでいる。新設住宅着工戸数は概ね横ばい傾向にあり、直近では貸家が増加している。 |
Survey report by Yamauchi Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内敏彰 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地であるが、方位（南西）で優るところから、競争力の程度は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便による普通程度の造成住宅地域であるが、地域特性の類似した周辺住宅地の地価上昇と相俟って、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅よりバス便の中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、土地利用は当分の間安定的に推移すると予測される。当該地域の周辺地域の新規分譲等が堅調であり、これを反映して地価は上昇傾向にあると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR守山駅よりバス便による造成住宅地域。需要者は守山市内に居住を目的とする個人が中心と推定されるが、利便性を反映して同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は商業施設等への接近性が良いところから、需要は存している。なお土地（更地）は93，000円／㎡程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 守山市の人口及び世帯数は微増傾向。経済状態は厳しい状況下にあるが、湖南地域の不動産需要は良く、住宅地需要は概ね堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0708221 北緯 135度9960401 |
Map
Kanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanMoriyamacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan1 Chome-5-15 Shimonogō, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0013, JapanKojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan4 Chome-1-23 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, Japan2 Chome-16-38 Moriyama, Moriyama-shi, Shiga-ken 524-0022, JapanHarimadacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0012, JapanKanegamoricho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0045, JapanKojimacho, Moriyama, Shiga Prefecture 524-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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