Real estate appraisal report of 2 Chome-22-15 Takanodai, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0033, Japan
57,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-15 Takanodai, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0033, Japan was determined for 57,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県四街道市鷹の台２丁目２２番１５ |
| Address | 鷹の台２−２２−１５ 2 Chome-22-15 Takanodai, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0033, Japan |
| Price | 57,200yen/㎡ |
| Access | Tsuga , 5 , 000 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yonemoto Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外に位置するため利便性が劣り、需要はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成の進む住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏外であることから、下落率は縮小するものの、やや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「都賀」「四街道」駅及び千葉都市モノレール沿線を中心とする住宅地域一円である。需要者は四街道市及び千葉市等の隣接市在住の一次取得者が中心である。周辺地域では一部に新規分譲も見られるが、熟成の進む住宅地で中古住宅が取引の中心である。また、交通の利便性が劣る地域であるため、需要はやや弱い。土地は160∼180㎡程度で900∼1100万円程度、中古住宅は1300∼1600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。 |
Survey report by Suzuki Kuniyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の古い住宅団地で需要が弱く地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした分譲住宅地域で特別な地域変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり需要は弱く地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線「都賀」、「四街道」、千葉都市モノレール沿線を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市・千葉市等に居住する一次取得者が中心で、駅徒歩圏外に位置し古い住宅団地であり需要は弱い。中古住宅での取引が中心で価格帯は、土地は180㎡前後で1000万円程度、中古戸建は1300∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6326189 北緯 140度1936925 |
Map
3 Chome-11-8 Onaridai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 265-0077, Japan2 Chome-10-7 Chishirodaikita, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0005, Japan3 Chome-11-8 Onaridai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 265-0077, Japan4 Chome-29-3 Chishirodaihigashi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0002, JapanShimodacho, Wakaba Ward, Chiba, Chiba Prefecture 265-0076, Japan1 Chome-20-9 Chishirodainishi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0004, Japan7 Chome-11-2 Oguradai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0006, JapanShimodacho, Wakaba Ward, Chiba, Chiba Prefecture 265-0076, Japan1 Chome-10-14 Chishirodaiminami, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0003, Japan3 Chome-11-8 Onaridai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 265-0077, Japan
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Chishirodaikita Station(78,700円 / m²)Chishirodai Station(69,400円 / m²)Oguradai Station(74,050円 / m²)Sakuragi Station(85,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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